Gli Esperti dello Sfratto

Lo sfratto. Obiettivi e strategie.

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  • marzo 12, 2017

Lo sfratto. Obiettivi e strategie.

I nostri obiettivi. Velocità = limitazione del danno.
Il servizio concepito dal nostro studio si avvale di una fitta rete di Avvocati collaboratori; dislocati in modo capillare su tutto il territorio nazionale, esperti nella materia locativa e nelle procedure di sfratto. I nostri professionisti, ispirati dal fine ultimo, che è e resta il più rapido rilascio del bene, garantiscono, sempre, la massima speditezza nella trattazione della pratica, ed hanno tempi di risposta immediati.
La parola d’ordine è “velocità”. In ogni fase della procedura; dall’acquisizione del mandato, alla notifica degli atti, sia quelli preliminari, sia quelli relativi all’eventuale fase esecutiva. La corrispondenza informativa sullo sviluppo della pratica è immediata, e segue, di poche ore, gli accadimenti processuali.
Velocità, significa, infatti, contenimento del danno; e ripristino di una situazione “fisiologica” che riconduca al proprietario la disponibilità di un bene immobile che non reca frutti.
Questo è, riteniamo con ragione, il nostro obiettivo primario.

L’ingiunzione di pagamento per i canoni. Un’opzione da valutare.
Lo studio, previa valutazione d’opportunità preliminare col cliente, si occupa anche di procedere nell’azione di recupero dei canoni impagati fino al rilascio dell’immobile, e delle spese di procedura.
Infatti, nell’ambito del procedimento di convalida il locatore ha facoltà di chiedere e conseguire ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti, e di quelli che andranno a scadere fino all’esecuzione del rilascio. Si tratta, senz’altro, di un’opzione interessante. Che, tuttavia, va accuratamente ponderata di volta in volta col cliente, in rapporto alle specificità del caso. Valutando, in primo luogo, le concrete capacità patrimoniali dell’inquilino sfrattato. E Comparando i costi alle presumibili e reali convenienze.
Non di rado, purtroppo, il recupero dei canoni si rivela estremamente improbabile, se non impossibile.

Il nostro servizio.
Nel costo che Vi verrà gratuitamente preventivato, differenziato per scaglioni di valore in base all’ammontare della morosità, è compreso il compenso professionale per tutte le seguenti attività:

Fase stragiudiziale preliminare:
– preventivo gratuito;
– predisposizione lettera d’incarico a Vs. firma, ed acquisizione formale del mandato;
– corrispondenza e sessioni informative per la valutazione del caso, ed acquisizione documenti in sede, o presso nostro Avvocato corrispondente di zona;
– redazione missiva di sollecito al rilascio spontaneo, per Raccomandata con Ricevuta di ritorno;

Fase giudiziale monitoria di convalida, e prodromica all’esecuzione:
– disamina e studio del caso;
– stesura e redazione dell’atto d’intimazione di sfratto per morosità, con contestuale citazione per la convalida.
– notifica dell’atto all’inquilino e ritiro atto notificato;
– deposito dell’atto notificato presso il Tribunale Competente ed iscrizione a ruolo della causa.
– Assistenza legale in udienza su tutto il territorio nazionale.
– Estrazione copia dell’ordinanza di rilascio, ritiro fascicolo;
– Invio ulteriore raccomandata Ar con intimazione consegna spontanea dell’immobile.

Fase esecutiva:
– Redazione atto di precetto per rilascio;
– Notifica ordinanza di convalida unitamente ad atto di precetto per rilascio;
– ritiro precetto per rilascio notificato;
– predisposizione e notifica preavviso di rilascio;
– domanda di esecuzione per rilascio (1° accesso), carico titoli;
– scarico titoli;
– domanda d’esecuzione per rilascio (2° accesso), carico titoli;
– assistenza 2° accesso;
– riconsegna chiavi cliente.

* * *

Le spese processuali vive (ossia quelle di natura bollata, per contributi unificati, di diritti per estrazione copie, di notifica, per eventuale imposta di registrazione del Decreto Ingiuntivo per pagamento canoni, di esecuzione, ecc.) sono escluse dal compenso, conteggiate a parte e, naturalmente, a carico del cliente.
A tutela del cliente il costo finale della prestazione, valutato “chiavi in mano”, è conteggiato in base alle attività svolte in concreto; restano pertanto escluse, anche se preventivate, le attività ed i costi non necessari (ad esempio per un rilascio intervenuto spontaneamente ad opera dell’inquilino).

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