Gli Esperti dello Sfratto
Sfratti a Milano. Le speciali tariffe fino al 30 settembre 2024.
In tanti hanno compreso che rivolgersi al servizio Solosfratti.it è il modo più rapido ed economico per risolvere la propria procedura di sfratto; che sarà seguita, a costo certo e fisso, da professionisti esperti, seri e competenti. Riducendo al minimo il proprio impegno materiale ed economico: dal conferimento del mandato alla consegna delle chiavi; restando costantemente aggiornati sugli […]
Sfratti a Torino. Le speciali tariffe in vigore fino al 30 settembre 2024.
In tanti hanno compreso che rivolgersi al servizio Solosfratti.it è il modo più rapido ed economico per risolvere la propria procedura di sfratto; che sarà seguita, a costo certo e fisso, da professionisti esperti, seri e competenti. Riducendo al minimo il proprio impegno materiale ed economico: dal conferimento del mandato alla consegna delle chiavi; restando costantemente aggiornati sugli […]
Il recesso nelle locazioni abitative. L’obbligo della forma scritta.
NO AL “RECESSO A VOCE”. Il recesso verbale del conduttore è affetto da nullità. Come sappiamo, il conduttore, ricorrendo gravi motivi, ha facoltà di recedere dal contratto, dando un preavviso (almeno) semestrale al locatore. La fattispecie è regolata dal comma 6 dell’art 3 della Legge 431/1998 che così, testualmente, recita: “il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere […]
Il “Rent to buy”. Convalida di sfratto e affitto a riscatto.
Il “Rent to buy” (altrimenti detto “affitto a riscatto”), è una fattispecie contrattuale mista, in cui si intersecano la discipline del contratto di locazione e della compravendita. Si compone di due distinti contratti, suscettibili di avere vita autonoma e distinta. Ad un contratto di locazione “tipico”, concepito secondo gli ordinari schemi di legge, si affianca […]
La forma della locazione abitativa. L’obbligo della forma scritta.
E’ valido un contratto di locazione abitativa concluso SOLO verbalmente? O è, viceversa, necessaria la forma scritta? L’art. 1, comma 4, della legge n. 431 del 1998, che ha riformato la disciplina delle locazioni ad uso abitativo, prevede che “per la stipula di validi contratti di locazione è richiesta la forma scritta” (clicca qui, per […]
I nostri clienti. Così lontano…così vicino. Con un click, in tutta Italia.
Il servizio Solosfratti.it è tagliato su misura per soddisfare le esigenze di tutti gli utenti. Ed è la soluzione più immediata e conveniente per tutti i Locatori che, per ragioni personali e di lavoro, si trovano lontani sia dall’immobile locato, che dal Tribunale competente. Gli esempi? Non si contano: da Brighton, per operare sul Tribunale di Lucca; da Londra, per […]
Sfratti a Roma. Le speciali tariffe in vigore fino alla fine del 2024.
In tanti hanno compreso che rivolgersi al servizio Solosfratti.it è il modo più rapido ed economico per risolvere la propria procedura di sfratto; che sarà seguita, a costo certo e fisso, da professionisti esperti, seri e competenti. Riducendo al minimo il proprio impegno materiale ed economico: dal conferimento del mandato alla consegna delle chiavi; restando costantemente aggiornati sugli […]
E’ un quesito che viene posto con certa frequenza. Il procedimento per convalida di sfratto, previsto e disciplinato dagli articoli 657 e seguenti del Codice di Procedura Civile, può essere adottato anche con riferimento ai contratti di affitto di azienda e al comodato di beni immobili? Ergo: è possibile utilizzare lo speciale procedimento di convalida? La materia è stata oggetto di […]
Parti “a razzo”. La diffida legale all’inquilino moroso.
Non v’è ragione di attendere! Attivarsi con tempestività, evitando di differire la risoluzione di un problema già conclamatosi, significa, unicamente, contenere il danno correlato alla mora locativa. I tempi di ultimazione della procedura di sfratto (dalla fase introduttiva, con la notifica dell’atto di intimazione, alla conclusione, con la consegna delle chiavi tramite accesso forzoso dell’Ufficiale Giudiziario) sono suscettibili di sensibili oscillazioni. […]
Locazioni ad uso transitorio e “termine di grazia”.
Conosciamo già i profili essenziali dell’istituto giuridico denominato “termine di grazia”, introdotto dall’art. 55 della Legge n. 392/1978 (rubricato: “Termine per il pagamento dei canoni scaduti”) che ritrascriviamo: “Ove il pagamento non avvenga in udienza, il giudice, dinanzi a comprovate condizioni di difficoltà del conduttore, può assegnare un termine non superiore a giorni novanta“. Come […]
Procedimento di sfratto. Legittimazione attiva e passiva.
Come è noto il contratto di locazione “canonico” viene concluso fra un locatore ed un conduttore. Tuttavia il contratto, per definizione normativa (art. 1321 Cod. Civ.), “è l’accordo di due o più parti per costituire, regolare o estinguere tra loro un rapporto giuridico patrimoniale“. E non di rado, infatti, i contratti di locazione vengono conclusi […]
La notifica al domicilio indicato in contratto. Le prassi deviate.
Nei contratti di locazione si rinviene spesso, e sempre più di frequente, l’indicazione del luogo utile per tutte le comunicazioni e per la notifica degli atti esecutivi e giudiziari destinati al Conduttore. Normalmente la clausola di cui trattiamo si esprime, pressappoco, in questi termini: “il Conduttore dichiara di voler ricevere tutte le comunicazioni inerenti al contratto, […]
Il procedimento di convalida di sfratto nelle locazioni commerciali. Una “corsia privilegiata”.
Trattiamo, qui, di alcune delle specificità tipiche del procedimento di convalida avente ad oggetto le locazioni commerciali. Tali sono, per risalente definizione normativa, le “locazioni di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione”. Disciplinate ancora dal Testo della Legge 27 luglio 1978, n. 392, (cd. “Legge Equocanone”), le locazioni commerciali, secondo la specificazione normativa, […]
Gli effetti della mancata comparizione dell’intimato all’udienza di convalida. L’art. 663 c.p.c.
Tratteremo, oggi, di una caratteristica del tutto peculiare del rito di convalida. Infatti, nello speciale procedimento di convalida (artt. 657 e segg. c.p.c.), opera a carico del convenuto intimato un precipuo onere di contestazione; un onere processuale che, va rimarcato, non incombe al convenuto in nessun processo ordinario. La norma enunciata dall’art. 663 c.p.c. prevede, infatti, che se l’intimato “non comparisce in […]
La consulenza di Solosfratti.it nella redazione contrattuale e nelle definizioni transattive.
Un testo contrattuale ben redatto, con pattuizioni chiare ed inequivoche, è il miglior punto di partenza per un buon rapporto locativo. Un contratto sintetico, preciso, essenziale e chiaro in ogni sua espressione, imprime al rapporto una connotazione rigorosa ed è la premessa per il rispetto delle regole e della disciplina che le stesse parti si sono date. Molto […]
La disciplina dei mobili estranei all’esecuzione.
Che succede se, nel corso dell’esecuzione materiale dello sfratto, nell’immobile vengono reperiti beni che non appartengono al proprietario e che, pertanto, non devono essergli consegnati? Si parla di “mobili estranei all’esecuzione“. Accade sovente, invero, che l’inquilino, dismettendo l’immobile, impossibilitato ad un trasloco contestuale, lasci nell’appartamento beni di varia natura. Dagli arredi, agli effetti personali, ai […]
Clausola arbitrale e convalida di sfratto
Non di rado, nel testo dei contratti di locazione, viene inserita una clausola compromissoria. Cos’è? La clausola compromissoria è la convenzione con cui le parti di un contratto, per il caso di controversie, si impegnano a rimettere la decisione ad arbitri privati, sottraendola – di fatto – alla giurisdizione ordinaria. Nel testo contrattuale la clausola viene di norma […]
La prenotazione degli sfratti. “Sovraffollamento delle aule” o mero sottorganico?
Da tempo, presso numerosi Tribunali (specie del Norditalia), viene adottato il sistema delle cosiddette “prenotazioni” per la fissazione delle udienze di convalida In sostanza, in distretti ad alta densità abitativa (ad esempio a Torino, Milano, ma anche a Monza, Mantova, Lodi e altrove) il servizio giustizia non è stato in grado di smaltire, con tempi di […]
Quanto costa uno sfratto? Come formuliamo i nostri preventivi.
In questo articolo troverete indicazioni dettagliate sui costi della procedura di sfratto e su come viene elaborato il preventivo di SoloSfratti.it. Operando, su scala nazionale il servizio Solosfratti.it è in grado di proporsi all’Utenza ad un costo estremamente competitivo. I nostri preventivi, allineandosi alla successione per scansioni dell’iter procedurale, sono sviluppati dando indicazione analitica del costo di ogni singola fase. Nella […]
Lo sfratto per mancato pagamento degli oneri accessori
Non è infrequente il caso dell’inquilino che, pur restando disciplinato nel pagamento dei canoni, si renda moroso unicamente nel pagamento degli oneri accessori correlati alla locazione. Parliamo, per lo più, delle spese condominiali e delle forniture di utenza (acqua, luce, gas). A questo punto due domande. E’ possibile procedere con l’intimazione di sfratto? Se sì, in quali casi? L’ipotesi […]