Gli Esperti dello Sfratto

Novità

Novità gennaio 3, 2019

Sfratti a Torino. Le speciali tariffe in vigore fino al 31 dicembre 2021.

In tanti hanno compreso che rivolgersi al servizio Solosfratti.it è il modo più rapido ed economico per risolvere la propria procedura di sfratto; che sarà seguita, a costo certo e fisso, da professionisti esperti, seri e competenti. Riducendo al minimo il proprio impegno materiale ed economico: dal conferimento del mandato alla consegna delle chiavi; restando  costantemente aggiornati sugli […]

Novità gennaio 3, 2019

Il recesso nelle locazioni abitative. L’obbligo della forma scritta.

NO AL “RECESSO A VOCE”. Il recesso verbale del conduttore è affetto da nullità. Come sappiamo, il conduttore, ricorrendo gravi motivi, ha facoltà di recedere dal contratto, dando un preavviso (almeno) semestrale al locatore. La fattispecie è regolata dal comma 6 dell’art 3 della Legge 431/1998 che così, testualmente, recita: “il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere […]

Novità ottobre 31, 2018

Il “Rent to buy”. Convalida di sfratto e affitto a riscatto.

Il “Rent to buy” (altrimenti detto “affitto a riscatto”), è una fattispecie contrattuale mista, in cui si intersecano la discipline del contratto di locazione e della compravendita. Si compone di due distinti contratti, suscettibili di avere vita autonoma e distinta. Ad un contratto di locazione “tipico”, concepito secondo gli ordinari schemi di legge, si affianca […]

Novità ottobre 24, 2018

La forma della locazione abitativa. L’obbligo della forma scritta.

E’ valido un contratto di locazione abitativa concluso SOLO verbalmente? O è, viceversa, necessaria la forma scritta? L’art. 1, comma 4, della legge n. 431 del 1998, che ha riformato la disciplina delle locazioni ad uso abitativo, prevede che “per la stipula di validi contratti di locazione è richiesta la forma scritta” (clicca qui, per […]

Novità ottobre 3, 2018

I nostri clienti. Così lontano…così vicino. Con un click, in tutta Italia.

Il servizio Solosfratti.it è tagliato su misura per soddisfare le esigenze di tutti gli utenti. Ed è la soluzione più immediata e conveniente per tutti i Locatori che, per ragioni personali e di lavoro, si trovano lontani sia dall’immobile locato, che dal Tribunale competente. Gli esempi? Non si contano: da Brighton, per operare sul Tribunale di Lucca; da Londra, per […]

Novità settembre 6, 2018

Sfratti a Roma. Le speciali tariffe in vigore fino alla fine del 2018.

In tanti hanno compreso che rivolgersi al servizio Solosfratti.it è il modo più rapido ed economico per risolvere la propria procedura di sfratto; che sarà seguita, a costo certo e fisso, da professionisti esperti, seri e competenti. Riducendo al minimo il proprio impegno materiale ed economico: dal conferimento del mandato alla consegna delle chiavi; restando  costantemente aggiornati sugli […]

Novità settembre 3, 2018

Contratto d’affitto azienda e procedimento di convalida.

E’ un quesito che ci viene posto con certa frequenza. Il procedimento per convalida di sfratto, previsto e disciplinato dagli articoli 657 e seguenti del Codice di Procedura Civile, può essere adottato con riferimento ai contratti di affitto di azienda? Quindi: nel caso in cui il termine di locazione del compendio aziendale sia spirato; o ancora, quando l’affittuario è […]

La diffida legale all'inquilino moroso.

Novità maggio 15, 2018

Parti “a razzo”. La diffida legale all’inquilino moroso.

Non v’è ragione di attendere! Attivarsi con tempestività, evitando di differire la risoluzione di un problema già conclamatosi, significa, unicamente, contenere il danno correlato alla mora locativa. I tempi di ultimazione della procedura di sfratto (dalla fase introduttiva, con la notifica dell’atto di intimazione, alla conclusione, con la consegna delle chiavi tramite accesso forzoso dell’Ufficiale Giudiziario) sono suscettibili di sensibili oscillazioni. […]

Locazioni ad uso transitorio e "termine di grazia".

Novità maggio 14, 2018

Locazioni ad uso transitorio e “termine di grazia”.

Conosciamo già i profili essenziali dell’istituto giuridico denominato “termine di grazia”, introdotto dall’art. 55 della Legge n. 392/1978 (rubricato: “Termine per il pagamento dei canoni scaduti”) che ritrascriviamo: “Ove il pagamento non avvenga in udienza, il giudice, dinanzi a comprovate condizioni di difficoltà del conduttore, può assegnare un termine non superiore a giorni novanta“. Come […]

Procedimento di sfratto e legittimazione

Novità maggio 3, 2018

Procedimento di sfratto. Legittimazione attiva e passiva.

Come è noto il contratto di locazione “canonico” viene concluso fra un locatore ed un conduttore. Tuttavia il contratto, per definizione normativa (art. 1321 Cod. Civ.), “è l’accordo di due o più parti per costituire, regolare o estinguere tra loro un rapporto giuridico patrimoniale“. E non di rado, infatti, i contratti di locazione vengono conclusi […]

La notifica al domicilio indicato in contratto. Le prassi deviate.

Novità marzo 29, 2018

La notifica al domicilio indicato in contratto. Le prassi deviate.

Nei contratti di locazione si rinviene spesso, e sempre più di frequente, l’indicazione del luogo utile per tutte le comunicazioni e per la notifica degli atti esecutivi e giudiziari destinati al Conduttore. Normalmente la clausola di cui trattiamo si esprime, pressappoco, in questi termini: “il Conduttore dichiara di voler ricevere tutte le comunicazioni inerenti al contratto, […]

Locazione commerciali e sfratto

Novità gennaio 19, 2018

Il procedimento di convalida di sfratto nelle locazioni commerciali. Una “corsia privilegiata”.

Trattiamo, qui, di alcune delle specificità tipiche del procedimento di convalida avente ad oggetto le locazioni commerciali. Tali sono, per risalente definizione normativa, le “locazioni di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione”. Disciplinate ancora dal Testo della Legge 27 luglio 1978, n. 392, (cd. “Legge Equocanone”), le locazioni commerciali, secondo la specificazione normativa, […]

Mancata comparizione all'udienza di convalida

Novità dicembre 15, 2017

Gli effetti della mancata comparizione dell’intimato all’udienza di convalida. L’art. 663 c.p.c.

Tratteremo, oggi, di una caratteristica del tutto peculiare del rito di convalida. Infatti, nello speciale procedimento di convalida (artt. 657 e segg. c.p.c.), opera a carico del convenuto intimato un precipuo onere di contestazione; un onere processuale che, va rimarcato, non incombe al convenuto in nessun processo ordinario. La norma enunciata dall’art. 663 c.p.c. prevede, infatti, che se l’intimato “non comparisce in […]

consulenza redazione contratto

Novità dicembre 15, 2017

La consulenza di Solosfratti.it nella redazione contrattuale e nelle definizioni transattive.

Un testo contrattuale ben redatto, con pattuizioni chiare ed inequivoche, è il miglior punto di partenza per un buon rapporto locativo. Un contratto sintetico, preciso, essenziale e chiaro in ogni sua espressione, imprime al rapporto una connotazione rigorosa ed è la premessa per il rispetto delle regole e della disciplina che le stesse parti si sono date. Molto […]

I mobili estranei all'esecuzione

Novità ottobre 31, 2017

La disciplina dei mobili estranei all’esecuzione.

Che succede se, nel corso dell’esecuzione materiale dello sfratto, nell’immobile vengono reperiti beni che non appartengono al proprietario e che, pertanto, non devono essergli consegnati? Si parla di “mobili estranei all’esecuzione“. Accade sovente, invero, che l’inquilino, dismettendo l’immobile, impossibilitato ad un trasloco contestuale, lasci nell’appartamento beni di varia natura. Dagli arredi, agli effetti personali, ai […]

Clausola arbitrale e sfratto

Novità settembre 20, 2017

Clausola arbitrale e convalida di sfratto

Non di rado, nel testo dei contratti di locazione, viene inserita una clausola compromissoria. Cos’è? La clausola compromissoria è la convenzione con cui le parti di un contratto, per il caso di controversie, si impegnano a rimettere la decisione ad arbitri privati, sottraendola – di fatto – alla giurisdizione ordinaria. Nel testo contrattuale la clausola viene di norma […]

Prenotazione delle udienze di sfratto

Novità luglio 6, 2017

La prenotazione degli sfratti. “Sovraffollamento delle aule” o mero sottorganico?

Da tempo, presso numerosi Tribunali (specie del Norditalia), viene adottato il sistema delle cosiddette “prenotazioni” per la fissazione delle udienze di convalida   In sostanza, in distretti ad alta densità abitativa (ad esempio a Torino, Milano, ma anche a Monza, Mantova, Lodi e altrove) il servizio giustizia non è stato in grado di smaltire, con tempi di […]

Preventivi convenienti e gratuiti per procedure di sfratto

Novità giugno 20, 2017

Quanto costa uno sfratto? Come formuliamo i nostri preventivi.

In questo articolo troverete indicazioni dettagliate sui costi della procedura di sfratto e su come viene elaborato il preventivo di SoloSfratti.it. Operando, su scala nazionale il servizio Solosfratti.it è in grado di proporsi all’Utenza ad un costo estremamente competitivo. I nostri preventivi, allineandosi alla successione per scansioni dell’iter procedurale, sono sviluppati dando indicazione analitica del costo di ogni singola fase. Nella […]

Sfratto per morosità negli oneri accessori

Novità giugno 9, 2017

Lo sfratto per mancato pagamento degli oneri accessori

Non è infrequente il caso dell’inquilino che, pur restando disciplinato nel pagamento dei canoni, si renda moroso unicamente nel pagamento degli oneri accessori correlati alla locazione. Parliamo, per lo più, delle spese condominiali e delle forniture di utenza (acqua, luce, gas). A questo punto due domande. E’ possibile procedere con l’intimazione di sfratto? Se sì, in quali casi? L’ipotesi […]

La tassazione del canoni non percepiti

Novità giugno 6, 2017

La disciplina fiscale dei canoni non percepiti. Un paradosso tutto italiano.

La disciplina fiscale cui sono sottoposti i canoni (redditi) non percepiti incarna un paradosso tutto italiano. Come sappiamo i canoni corrisposti regolarmente dall’inquilino (e regolarmente percepiti dal proprietario) concorrono, com’è ovvio e giusto, a costituire il reddito del contribuente. Reddito che viene, legittimamente, sottoposto a tassazione secondo le aliquote proprie al contribuente stesso. Ad oggi, questi […]

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