Novità

La disciplina fiscale dei canoni non percepiti. Un paradosso tutto italiano.

La disciplina fiscale cui sono sottoposti i canoni (redditi) non percepiti incarna un paradosso tutto italiano. Come sappiamo i canoni corrisposti regolarmente dall’inquilino (e regolarmente percepiti dal proprietario) concorrono, com’è ovvio e giusto, a costituire il reddito del contribuente. Reddito che viene, legittimamente, sottoposto a tassazione secondo le aliquote proprie al contribuente stesso. Ad oggi, questi […]

L’estate e gli sfratti. Gli sfratti non vanno al mare!

Per noi i Tribunali non chiudono mai!! Forse non tutti sanno che, per le procedure di sfratto, i Tribunali non chiudono mai. Come è noto, d’estate, i processi rimangono sospesi per tutto il mese di agosto. Un’interruzione obbligata per tutti i processi ordinari, salve le esclusioni espressamente contemplate dal testo normativo. Con un’ulteriore, anche se in […]

Bollette: si possono “bloccare” le utenze?

Come è noto le spese accessorie di fornitura (gas, luce, acqua) restano, di norma, a carico del conduttore. Si tratta, infatti, di spese di gestione ordinaria e corrente del bene locato, disciplinate dall’art. 9 della Legge 392 del 1978. Non di rado, le utenze che forniscono i servizi nell’immobile restano intestate al locatore. Che, in tal […]

La registrazione del contratto. Omissioni e conseguenze.

Quali sono le conseguenze dell’omessa registrazione del contratto di locazione? È possibile procedere ad una registrazione tardiva con effetti sananti? La questione, dibattuta con alterne opinioni da lunghissimo tempo, pare approdata da qualche anno ad un punto fermo. Il contratto non registrato è radicalmente nullo. E non sono possibili sanatorie, con procedure di registrazione tardive (ossia […]

Come recuperare il proprio danaro. Il decreto ingiuntivo per canoni e spese.

L’art. 658 c.p.c. prevede che il locatore, intimando al conduttore lo sfratto per morosità, possa chiedere, con lo stesso atto, “l’ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti“.  Correlativamente, l’art. 664 c.p.c., precisa che, in tal caso, il giudice adito pronunci “separato decreto di ingiunzione per l’ammontare dei canoni scaduti e da scadere fino all’esecuzione dello sfratto, […]

Quanto dura uno sfratto?

La domanda che più spesso ci sentiamo rivolgere è: “Quanto dura uno sfratto??“. Ebbene, non è possibile dare una risposta certa; ed offrire, così, la garanzia di un termine massimo entro il quale la procedura sarà ultimata. Le variabili da ponderare sono troppe; ed ogni caso presenta, inevitabilmente, le proprie specificità. L’iter procedimentale, da un […]

Il termine di grazia. Usi e abusi.

L’art. 55 della Legge n. 392/1978 (rubricato: “Termine per il pagamento dei canoni scaduti”), al secondo comma, recita: “Ove il pagamento non avvenga in udienza, il giudice, dinanzi a comprovate condizioni di difficoltà del conduttore, può assegnare un termine non superiore a giorni novanta“. Si tratta del cosiddetto “Termine di Grazia“. Locuzione, oramai nota ai […]

Lo sfratto. Obiettivi e strategie.

I nostri obiettivi. Velocità = limitazione del danno. Il servizio concepito dal nostro studio si avvale di una fitta rete di Avvocati collaboratori; dislocati in modo capillare su tutto il territorio nazionale, esperti nella materia locativa e nelle procedure di sfratto. I nostri professionisti, ispirati dal fine ultimo, che è e resta il più rapido […]

Limitazione del danno.

Locazioni, morosità e sfratti. Esigenze chiare. Rapide soluzioni. Il servizio è rivolto a proprietari e locatori. Con massima velocità e minima spesa, offriamo una soluzione concreta a quella condizione, doppiamente dannosa, indotta da inquilini che non pagano il canone locativo, continuando ad occupare l’immobile, In questi casi la proprietà patisce un duplice danno: rappresentato – […]

Iter e tempistica. Competenza e velocità.

Iter operativo e tempistica. La velocità è il nostro fine. La Vostra richiesta di preventivo gratuito verrà evasa in sole 24 ore. Quindi: – Entro 2 giorni dal conferimento dell’incarico: spedizione di diffida da nostro Studio Legale con raccomandata Ar (ove possibile anche via Posta Elettronica Certificata), con intimazione pagamento canoni arretrati e spese, da aversi […]